serviços

Os serviços seguintes configuram a atividade do DOM CONDOMÍNIO:

GESTÃO ADMINISTRATIVA

• Elaboração de relatório integrado sobre o estado do Condomínio no início do exercício de funções do DOM CONDOMÍNIO.
• Elaboração de relatório integrado anual sobre o estado do Condomínio.
• Desenvolvimento dos procedimentos necessários à equiparação do Condomínio a Pessoa Coletiva.
• Redação ou análise/verificação do Regulamento do Condomínio e assegurar o seu cumprimento.
• Representação do Condomínio em instâncias administrativas e judiciais e comunicação aos condóminos das notificações emitidas pelas mesmas.
• Mediação de conflitos entre condóminos referentes às partes comuns do Condomínio.
• Convocação das Assembleias de Condóminos Ordinárias e Extraordinárias.
• Redação das atas das Assembleias de Condóminos.
• Execução das deliberações das Assembleias de Condóminos.
  
• Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomínio.
• Prestação de informação completa e atualizada sobre o Condomínio.
• Gestão dos recursos humanos afetos ao Condomínio.  
• Verificação da existência/contratação de seguros, nomeadamente seguro multirriscos e seguro relativo aos trabalhadores diretamente contratados pelo Condomínio.
• Verificação da existência do seguro contra o risco de incêndio, propondo à assembleia o montante do capital seguro e/ou a sua atualização.

 GESTÃO FINANCEIRA

• Gestão de contas bancárias de Depósito à Ordem, Fundo Comum de Reserva e, se aplicável, Conta Poupança do Condomínio.
• Reporte trimestral das contas do Condomínio (receitas/despesas).
• Elaboração do orçamento das receitas e despesas relativas a cada ano.
• Elaboração do mapa de cotas do Condomínio.
• Cobrança de cotas respeitantes ao Condomínio.
• Emissão dos recibos referentes ao pagamento de cotas.
• Emissão de avisos de pagamento de cotas em atraso.
• Solicitação e apresentação de orçamentos de serviços a contratar.
• Contratação de fornecedores de serviços.
• Negociação de descontos com prestadores de serviços.

MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS

• Vistoria mensal ao Condomínio.
• Acompanhamento e avaliação, no local, de ações de manutenção preventiva e de manutenção simples.
• Controlo das condições de segurança e realização dos atos necessários à sua implementação e manutenção.
• Controlo da manutenção e inspeções periódicas dos elevadores.
• Controlo da manutenção das instalações de eletricidade, água e gás.
• Controlo de todos os serviços contratados quanto à qualidade, regularidade e apuramento de aspetos a melhorar.
• Recolha, análise e arquivo dos manuais de instruções e de garantias dos equipamentos.
• Criteriosa seleção dos produtos de limpeza, de acordo com as necessidades do Condomínio.

 

GESTÃO DE OBRAS

• Solicitação de orçamentos.
• Assegurar a realização dos procedimentos administrativos de controlo prévio necessários à execução das obras.
• Solicitação de Cadernos de Encargo.
• Realização de contratos de empreitada.
• Acompanhamento da execução das obras.

preços

Por apresentar diversas frentes e servir diferentes tipos e dimensões de condomínios, o preço dos serviços de administração será proporcionalmente variável conforme os nossos destinatários. Contudo, indicamos abaixo o preço máximo mensal por fração para condomínios situados nos concelhos de Guimarães e Vizela.

Para condomínios localizados fora dos concelhos indicados, poderá haver ajustes ao preço referido.


Preço máximo mensal por fração - 4,00€

Promoção 2017 - 2,50€ por fração nos primeiros 2 meses

Serviços incluídos, conforme especificado acima:

• Gestão administrativa
• Gestão financeira
• Manutenção de instalações e equipamentos
• Gestão de obras - para obras/intervenções superiores a 1.000,00€, serão cobrados 5% sobre o valor total das mesmas